宅建の仕事内容
宅建とは、土地や建物など不動産の取引・仲介などを仕事として行うことを宅地建物取引業と定義しています。以下、ここでは宅建業者と略して呼びます
宅建主任者の具体的な仕事としては、次の３点を挙げることができます。
・重要事項の説明
・契約前に「宅建主任者証」を提示し、必ずその不動産に関する重要事項の内容について説明をする。
・重要事項説明書への記名・押印
・重要事項説明書に記名・押印し、交付する。
・契約書への記名・押印
・契約書の内容を確認後、契約書に記名・押印をする。これらは「宅建主任者だけが行なうことができる独占業務」です。
つまり、実務のない方は「登録実務講習」を受けなければなりません。宅地建物取引業法第１８条１項及び同法施行規則第１３条の１６の規定に基づく法定の講習で、宅地建物取引業者免許者資格試験に合格された方で、実務経験が２年に満たない方が登録実務講習を修了することにより「２年以上の実務経験を有する者と同等以上の能力を有する者」と認められ、資格登録の要件を満たすことができるものです。なお、登録実務講習は宅地建物取引業者免許者資格試験に合格した方を対象として実施するもので、試験に合格されていない方は受講することができません。 受講の手続き、開催日等がそれぞれの県で異なりますので、問い合わせの上受講してください。
登録申請をする事で晴れて宅建主任者になる事ができます。また、この取引主任者証の有効期限は5年です。更新を希望する場合は、有効期間内に各都道府県知事が指定した団体の実施する宅地建物取引業者免許者法定講習を受講する必要があります。法定講習は、有効期間満了日の6か月前から受講することができます。取引主任者証は講習修了時に交付されます。
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