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宅建と事業

宅建業の免許を受けるたけには、次の要件を全て満たしている必要があります。‘定款及び商業登記簿謄本の記載’を行うこと。これは申請者が法人の場合、定款及び商業登記簿謄本に宅建業を営む旨の記載があること。欠格事由に該当しないこと申請者(本人)、役員、法定代理人、政令使用人が以下の欠格事由に該当しないこと。成年後見人もしくは被保佐人または破産者で復権を得ていない。免許の不正取得、情状が特に重い不正不当な行為、業務の停止処分違反などで免許を取り消されてから、５年を経過していない。

禁錮以上の刑に処せられてから、５年を経過していない。暴力団、暴力行為等の処罰に関する法律に罪を犯し、罰金の刑に処せられてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をしてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をするおそれが明らかである。事務所についての要件’継続的に業務を行うことができ、独立性が保たれていること。住宅の一部を事務所とする場合やマンションなどの同一フロアーに他業者等と同居する場合には、他の部屋や他業者の事務所を通らず事務所に行けることが必要です。

次に、購入物件の価格および仲介手数料に対する消費税の扱いについて、ふれておきます。不動産のうち消費税が課税されるのは、建物価格に対してです。土地に対しては、消費税は課税されません。また、2004年４月から「消費税込みの総額表示」が、販売者に義務づけられました。例として挙げた購入物件の価格が、総額表示であれば、66万円が仲介手数料になり、それに消費税をプラスした69万3000円を不動産業者に支払うことになります。

宅地建物取引業者免許者資格試験(宅建主任者資格試験)の合格者の職業(平成17年度)を見てみると不動産業が29.5％で、残り70％を金融(7.6％)、建設(11.8％)、学生(12.3％)、主婦(4.5％)、その他業種(20.5％)などが占めています。もちろん、宅建主任者は不動産関係(宅建業)が主な仕事の場ですが、不動産の専門知識を活かせる金融・建設を含め他業種でもその知識を活かした仕事をしている方もいます。また宅建の不動産に関する知識は、日常生活においてもいろいろ役立ちます。例えば、自分自身や家族・知人が一戸建てやマンションなどの家を買う時、この知識が役立ちます。

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