宅建の傾向
宅建主任者とは不動産取引（売買・交換、売買・交換の代理・媒介、賃借の代理・媒介）を公正、安全かつ迅速に行うために設けられた国家資格で、不動産取引のプロと言えます。すなわち、不動産取引に立ち会い、社会的に重要な役割を果たしているのが宅建主任者です。(宅建とは宅地建物取引業者免許者のことを言います。)
禁錮以上の刑に処せられてから、５年を経過していない。暴力団、暴力行為等の処罰に関する法律に罪を犯し、罰金の刑に処せられてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をしてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をするおそれが明らかである。事務所についての要件’継続的に業務を行うことができ、独立性が保たれていること。住宅の一部を事務所とする場合やマンションなどの同一フロアーに他業者等と同居する場合には、他の部屋や他業者の事務所を通らず事務所に行けることが必要です。
その取引のエキスパートである宅建資格者のニーズは時代に関わらず高く評価されています。また、不動産業務には税務や会計などの知識も必要ですから、税理士や公認会計士といった資格をさらに取得することで、活躍の場を大きく広げることも可能なので、受験数が若干ですが増加しています。
また、売買契約の成立に伴って所有権の移転登記が行われます。その際、登記の手続きを行うのは司法書士です。登記手数料として司法書士に報酬を支払うことになりますが、司法書士は、不動産業者に報酬代金の授受をゆだねるケースが多いようです。つまり、不動産業者からの請求内訳の中に、登記手数料などの手続き費用が含まれることも多いのです。むろん、その代金を支払えば、司法書士名の領収書が渡されます。そうした手続き費用の授受を、不動産業者が代行するわけです。このようなものが不動産にかかる費用と考えていいでしょう。
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