宅建と学習法
不動産業をはじめるには、まず免許が必要になります。試験に合格してもまだ仕事を始めることはできません。この免許が、宅建業免許で正確には宅地建物取引業免許といいます。この宅地建物取引業免許登録をすることで不動産業を営業できるようになります。宅建業有効期間の区分として、宅建業の免許は申請者が個人の場合に与えられる個人免許と、申請者が法人の場合に与えられる法人免許があります。免許の区分は、ひとつの都道府県内にのみ事務所を構えて営業する場合は、都道府県知事免許になり、複数の都道府県にまたがって事務所を構えて営業する場合は国土交通大臣免許となります。また、事務所の新設、廃止に伴い免許を維持したまま、違う免許に変更する「免許換え」ができます。
試験の基準及び内容 宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれ、試験の内容は、おおむね次のとおりです。
一 土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
二 土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。
三 土地及び建物についての法令上の制限に関すること。
四 宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。
五 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
六 宅地及び建物の価格の評定に関すること。
七 宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。
これらの重要事項の内容としては次にあげる内容となります。登記に記載された事項 ・法令に基づく制限の概要 ・私道負担に関する事項 ・飲用水・電気・ガスの供給、排水施設の整備状況 ・未完成物件に関する事項 ・区分所有建物（マンションなど）に関する事項 ・瑕疵担保責任に関する事項 ・代金、交換差金及び借賃以外に授与される金額 ・契約の解除に関する事項 ・損害賠償の予定、違約金に関する事項 ・手付金の保全措置の概要 ・支払金、預かり金の保全措置 ・金銭の貸借に関する事項等です。
宅地建物取引業者免許者資格試験(宅建主任者資格試験)の合格者の職業(平成17年度)を見てみると不動産業が29.5％で、残り70％を金融(7.6％)、建設(11.8％)、学生(12.3％)、主婦(4.5％)、その他業種(20.5％)などが占めています。もちろん、宅建主任者は不動産関係(宅建業)が主な仕事の場ですが、不動産の専門知識を活かせる金融・建設を含め他業種でもその知識を活かした仕事をしている方もいます。また宅建の不動産に関する知識は、日常生活においてもいろいろ役立ちます。例えば、自分自身や家族・知人が一戸建てやマンションなどの家を買う時、この知識が役立ちます。
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