宅建の受験生
宅建試験は、昭和33年(1958, 受験者数36,646人)に始まって以来(当時は、宅地建物取引員という名称でした、受験者の動きで見ると、世相―不動産の流通へのニーズに左右されることが顕著であるといわれています。受験者の数をグラフにすると、昭和44年(1969)に受験者は６万人になり、昭和46年(1971)に10万人の大台を越え、次の二つのピークがあったことがわかります。それは、日本列島改造論ブームの昭和48年(1973)の173,152人(合格者57,140人合格率33％)のピークとバブル経済の平成２年(1990)の342,111人(合格者 44,149人 合格率12.9％)であるといえます。
宅建主任者の具体的な仕事としては、次の３点を挙げることができます。
・重要事項の説明
・契約前に「宅建主任者証」を提示し、必ずその不動産に関する重要事項の内容について説明をする。
・重要事項説明書への記名・押印
・重要事項説明書に記名・押印し、交付する。
・契約書への記名・押印
・契約書の内容を確認後、契約書に記名・押印をする。これらは「宅建主任者だけが行なうことができる独占業務」です。
‘政令で定める使用人の常勤’政令使用人とは、宅建業法施行令第２条の２で定める使用人のことをいい契約を締結する権限を有する者のことをいいます。支店などで代表取締役などが常勤しない事務所には、政令使用人を常勤させる必要があります。
最近、サラリーマンのリストラや早期退職などが話題となったり、転職によってキャリアアップを図る人も増えてきています。そうした社会の変化とともに自分の持つスキル(技能・能力)を大事にする人も増えてきたようで、資格を取得することがひとつのブームのようになっています。その中で、人気ナンバーワンの国家資格と言われた宅建の人気が落ちてきたという記事を目にすることがあります。資格者の需要に関して言えばバブルと呼ばれる不動産取引が活発だった時期に比べれば少なくなっているかもしれません。また、家の売買や賃貸の契約と一生無縁でいられる人はいませんし、買う場合でも借りる場合でも契約に関わる知識が無いよりはあった方が良いのは言うまでもありません。近年では不動産業者外からの受験者流入が激しく，本当にこの資格を必要としている人たちは悲鳴を上げているのが現状です。
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