宅建と勉強方
毎年20万人近くが受験する『宅地建物取引業者免許者』は、いま最も人気のある資格のひとつです。宅建資格は、不動産業界はもとより、金融・保険業界においても日常業務のなかで常にその知識が要求される必須の資格です。一般企業のなかでも、会社の経営資源を扱うという意味において、宅地建物取引業者免許者は極めて重要な役割を果たしています。こうした状況を反映して、『宅建』資格は年々難易度が上昇しています。本試験は原則として１０月の第３日曜日に実施されており、毎年の合格率約１５％です。
試験の基準及び内容 宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれ、試験の内容は、おおむね次のとおりです。
一 土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
二 土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。
三 土地及び建物についての法令上の制限に関すること。
四 宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。
五 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
六 宅地及び建物の価格の評定に関すること。
七 宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。
宅建業を行うため本店及び支店などに業者としての事務所が必要です。また他の法人や個人の事務所との混在や、居住場所との混在があっては免許を取得する事ができません。宅建業を行うそれぞれの事務所には、宅建業に従事する者５名について１名以上の、有効な主任者証を持つ主任者を専任として設置することが義務付けられており、欠員ができたら２週間以内に補充しなければなりませんまたその専任主任者は、基本的に他の業者との兼務や兼業は禁止されています。
宅地建物取引業者免許者資格試験(宅建主任者資格試験)の合格者の職業(平成17年度)を見てみると不動産業が29.5％で、残り70％を金融(7.6％)、建設(11.8％)、学生(12.3％)、主婦(4.5％)、その他業種(20.5％)などが占めています。もちろん、宅建主任者は不動産関係(宅建業)が主な仕事の場ですが、不動産の専門知識を活かせる金融・建設を含め他業種でもその知識を活かした仕事をしている方もいます。また宅建の不動産に関する知識は、日常生活においてもいろいろ役立ちます。例えば、自分自身や家族・知人が一戸建てやマンションなどの家を買う時、この知識が役立ちます。
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