http://sksktaku.warawara4574.com/ 宅建（宅地建物取引主任）一発合格をするために大事なポイント。取得後の仕事内容等も解説！ ja Copyright 2007 Sun, 14 Oct 2007 11:00:00 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 不動産屋つまり、宅地建物取引業者に支払う手数料はどれくらいのものでしょうか。 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法という法律のもとで、不動産の取引を行うことができる免許を受けた不動産業者のことです。その不動産業者には、いわゆるデベロッパーと称する分譲・販売会社があれば、仲介業が中心のところもあります。 宅地建物取引業者の言う「諸費用」とは、仲介手数料だけです。住宅や土地を「仲介」で購入する際に掛かり、支払う相手は、仲介した不動産業者です。仲介手数料としての上限金額は、次のようになっています。 （ア）購入物件の価格が200万円以下の場合＝物件価格×５％ （イ）購入物件の価格が200万円─400万円以下の場合＝物件価格×４％＋２万円 （ウ）購入物件の価格が400万円以上の場合＝物件価格×３％＋６万円 例えば購入する戸建て住宅の価格が、2000万円（内訳は建物価格1000万円、土地価格1000万円とする）であれば、（ウ）に相当し、60万円＋６万円＝66万円を限度額とした仲介手数料を支払うことになります。 次に、購入物件の価格および仲介手数料に対する消費税の扱いについて、ふれておきます。不動産のうち消費税が課税されるのは、建物価格に対してです。土地に対しては、消費税は課税されません。また、2004年４月から「消費税込みの総額表示」が、販売者に義務づけられました。例として挙げた購入物件の価格が、総額表示であれば、66万円が仲介手数料になり、それに消費税をプラスした69万3000円を不動産業者に支払うことになります。 ただ宅建主任者のみで独立し、宅建業を営もうと考えている人は相当努力が必要です。不動産という特殊なものを扱うので地元でのコミュニケーション、信頼がものをいいます。宅建を含め士業の世界は、資格取得のための学習と実務がかけ離れています。資格をとっても実務はまったくできないのです。 たとえば税理士でも税金の計算はわかっても、申告書の提出の仕方がわからないという場合があったりします。将来宅建業を営みたいという人はとりあえずどこかの会社へ入って、誰にも負けない専門分野を取得してから独立するというのがいいと思います。また他の資格との複合で営業活動をしていくのが一般的です。 就職活動では簿記やファイナンシャルプランナーとおなじく、非常に力をもつ資格なのは間違いありません。また将来起業して事業を営む場合でも持っていると事業の幅が広がる資格です。決してラクな資格、仕事ではありませんが、チャレンジしてみる価値はあると思います。 お勧め宅建取得サイト （株）中央土地事務所 土地探しから住宅の設計・施工・販売迄トータルにご提案致します TEL 0584-78-2233 〒503-0008　岐阜県大垣市楽田町１丁目６９　 http://www.chuo-tochi.jp info@chuo-tochi.jp アパート・マンション、学生アパート・マンション、火災保険代理店、貸家、建設業、建築工事、建築設計、住宅展示場、住宅販売、損害保険、建売業、建物売買、中古住宅売買、注文住宅販売、土地売買、土地分譲、不動産取引、分譲住宅、保険、マンション賃貸業、リフォーム 斉藤勝久設計事務所 『建築確認申請なら当社にお任せください！！』 TEL 027-268-2038 〒379-2102　群馬県前橋市下大屋町３０３−１　 k-saitou@ai.wakwak.com 建築設計 （株）ワイズホーム 理想の価格で理想の家をご提案します。 TEL 076-407-1770 〒939-8205　富山県富山市新根塚町３丁目４−３　 http://yshome-inc.co.jp t.yoshida@yshome-inc.co.jp 建設コンサルタント、建築工事、建築設計、設計、注文住宅販売、内装工事、不動産取引、リフォーム 門目建設 ようこそＦＰの家門目建設へ TEL 028-667-1280 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宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれ、試験の内容は、おおむね次のとおりです。 一　土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。 二　土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。 三　土地及び建物についての法令上の制限に関すること。 四　宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。 五　宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。 六　宅地及び建物の価格の評定に関すること。 七　宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。 宅建試験は、昭和33年(1958,　受験者数36,646人)に始まって以来(当時は、宅地建物取引員という名称でした。受験者の数をグラフにすると、昭和44年(1969)に受験者は６万人になり、昭和46年(1971)に10万人の大台を越え、次の二つのピークがあったことがわかります。それは、日本列島改造論ブームの昭和48年(1973)の173,152人(合格者57,140人合格率33％)のピークとバブル経済の平成２年(1990)の342,111人(合格者　44,149人　合格率12.9％)であるといえます。最近の宅建業者と宅建主任者の登録者数においては、宅建業者は約13万社、宅建主任者(資格登録者数)は約73万人となっています。(平成15年度末現在) 宅建業に従事している取引主任者の数は約25万人で平成10年度に比べ0.5％増となっています。 宅地建物取引業者免許者資格試験(宅建主任者資格試験)の合格者の職業(平成17年度)を見てみると不動産業が29.5％で、残り70％を金融(7.6％)、建設(11.8％)、学生(12.3％)、主婦(4.5％)、その他業種(20.5％)などが占めています。もちろん、宅建主任者は不動産関係(宅建業)が主な仕事の場ですが、不動産の専門知識を活かせる金融・建設を含め他業種でもその知識を活かした仕事をしている方もいます。また宅建の不動産に関する知識は、日常生活においてもいろいろ役立ちます。例えば、自分自身や家族・知人が一戸建てやマンションなどの家を買う時、この知識が役立ちます。 お勧め宅建取得サイト 日本トータルリフォーム（株） Ｎ−日本中・Ｔ−全て・Ｒ−きれいに！住宅・オフィスリフォーム TEL 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建築設計]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_317.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_317.html 0100宅建と現状 Sat, 13 Oct 2007 11:00:00 +0900 宅建主任者とは不動産取引（売買・交換、売買・交換の代理・媒介、賃借の代理・媒介）を公正、安全かつ迅速に行うために設けられた国家資格で、不動産取引のプロと言えます。すなわち、不動産取引に立ち会い、社会的に重要な役割を果たしているのが宅建主任者です。(宅建とは宅地建物取引業者免許者のことを言います。) この宅建業を営むためには、各事業所に最低一人、5人に一人以上の割合で宅地建物取引業者免許者(以下、宅建主任者と呼びます)の資格を持った人を置かなければいけないと宅地建物取引業法に定められています。一般に不動産取引は高額になる場合が多く、専門的な知識も必要になりますので法律的に適正な契約を行うことと消費者の保護を目的としてこのような制度が定められています。 宅建試験は、昭和33年(1958,　受験者数36,646人)に始まって以来(当時は、宅地建物取引員という名称でした。受験者の数をグラフにすると、昭和44年(1969)に受験者は６万人になり、昭和46年(1971)に10万人の大台を越え、次の二つのピークがあったことがわかります。それは、日本列島改造論ブームの昭和48年(1973)の173,152人(合格者57,140人合格率33％)のピークとバブル経済の平成２年(1990)の342,111人(合格者　44,149人　合格率12.9％)であるといえます。最近の宅建業者と宅建主任者の登録者数においては、宅建業者は約13万社、宅建主任者(資格登録者数)は約73万人となっています。(平成15年度末現在) 宅建業に従事している取引主任者の数は約25万人で平成10年度に比べ0.5％増となっています。 ‘専任の取引主任者の設置’1つの事務所につき最低１人、業務に従事する者５人につき１人以上の割合で専任の取引主任者を設置しなければいけません。　　　　「専任」とは、その事務所に常勤することと、宅建業に専ら従事する状態にあることの２つの要件を満たしている必要があります。他の事務所に従事する者や他の法人の代表者である者は、認められません。 以上の要件を満たさないと宅建業免許が受けられないことになります。 お勧め宅建取得サイト （有）スマイルテック 住まいのリフォーム・メンテサービス TEL 076-289-7717 〒929-0327　石川県河北郡津幡町字庄リ８７−１　 shoko@m2.spacelan.ne.jp アルミ建材、衛生設備・陶器、エクステリア工事、温室設備、温水器、鍵、貸家、ガス器具、ガス工事、ガレージ製造・販売、かわら、管工事、空調設備工事、住宅建設、建築工事、建築設計、建築塗装、建築板金業、左官業、シャッター、浄水装置、白あり駆除業、水道衛生工事・保守、水道衛生設備工事、石工品、造園業、大工職、タイル工事、畳、建具、建物解体工事、厨房用機械器具、電気工事、土木建築工事、土木工事、内装工事、排水管つまり清掃、ハウスクリーニング、不動産取引、風呂釜・浴槽、ブロック工事、ボイラー、防水工事、防犯用設備・用品、屋根工事、床暖房機器、リフォーム、冷暖房設備工事 乾設計 （有）アーキスタジオ TEL 0993-53-2173 〒897-1125　鹿児島県南さつま市加世田益山７８９５−２　 建築設計 （有）アルキプラス建築事務所 犬小屋から超高層ビルまで、あなたの夢をカタチにします。 TEL 082-502-6556 〒730-0013　広島県広島市中区八丁堀３−８−２０４　 http://arch-plus.info/ office@arch-plus.info 建築設計 （有）大成住託 太陽、海、緑豊かな自然に囲まれて生活してみませんか！！ TEL 098-964-5438 〒904-1111　沖縄県うるま市石川東恩納９４１−１　 http://www.taiseijutaku.co.jp eigyoubu@taiseijutaku.co.jp 建設業、建築設計、建物売買、土地売買、土地分譲、不動産取引 アートスタジオ TEL 0856-24-8114 〒698-0043　島根県益田市中島町イ２８５　 建築設計 あおもり建築プラザ TEL 017-728-5775 〒030-0133　青森県青森市大字雲谷字梨野木６３　 建築設計 （株）アースワーク TEL 055-237-7066 〒400-0047　山梨県甲府市徳行１丁目１７−３２　 建築設計]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_316.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_316.html 0140宅建と営業保証金 Fri, 12 Oct 2007 11:00:00 +0900 受験する『宅地建物取引業者免許者』は、いま最も人気のある資格のひとつです。宅建資格は、不動産業界はもとより、金融・保険業界においても日常業務のなかで常にその知識が要求される必須の資格です。一般企業のなかでも、会社の経営資源を扱うという意味において、宅地建物取引業者免許者は極めて重要な役割を果たしています。こうした状況を反映して、『宅建』資格は年々難易度が上昇しています。本試験は原則として１０月の第３日曜日に実施されており、毎年の合格率約１５％です。 試験の基準及び内容 宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれ、試験の内容は、おおむね次のとおりです。 一　土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。 二　土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。 三　土地及び建物についての法令上の制限に関すること。 四　宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。 五　宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。 六　宅地及び建物の価格の評定に関すること。 七　宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。 宅建業を行うため本店及び支店などに業者としての事務所が必要です。また他の法人や個人の事務所との混在や、居住場所との混在があっては免許を取得する事ができません。宅建業を行うそれぞれの事務所には、宅建業に従事する者５名について１名以上の、有効な主任者証を持つ主任者を専任として設置することが義務付けられており、欠員ができたら２週間以内に補充しなければなりませんまたその専任主任者は、基本的に他の業者との兼務や兼業は禁止されています。 宅地建物取引業者免許者資格試験(宅建主任者資格試験)の合格者の職業(平成17年度)を見てみると不動産業が29.5％で、残り70％を金融(7.6％)、建設(11.8％)、学生(12.3％)、主婦(4.5％)、その他業種(20.5％)などが占めています。もちろん、宅建主任者は不動産関係(宅建業)が主な仕事の場ですが、不動産の専門知識を活かせる金融・建設を含め他業種でもその知識を活かした仕事をしている方もいます。また宅建の不動産に関する知識は、日常生活においてもいろいろ役立ちます。例えば、自分自身や家族・知人が一戸建てやマンションなどの家を買う時、この知識が役立ちます。 お勧め宅建取得サイト アーキラインデザインオフィス TEL 0855-65-2339 〒699-2501　島根県大田市温泉津町温泉津イ４８−１　 建築設計 （有）アートクラフト設計事務所 TEL 0852-59-5522 〒690-0816　島根県松江市北陵町１　 http://www.mable.ne.jp/~art-craft art-craft@mable.ne.jp 建築設計 アースデザイン（株） TEL 0955-70-4060 〒849-5122　佐賀県唐津市浜玉町横田下１１８−３０−２０３　 建築設計 （株）飯田建築設計事務所 ◆ビル・マンション・住宅設計◆信用と実績◆ご要望等お気軽に！ TEL 097-555-9045 〒870-0156　大分県大分市高城新町１４−１６−２Ｆ　 建築設計 （株）カナダニ 「快適ライフ」をお客さまと一緒に追求させていただきます。 TEL 0778-51-7200 〒916-0041　福井県鯖江市東鯖江１丁目５１８−１　 http://www.kanadani.com info@kanadani.com 衛生設備・陶器、エクステリア工事、温水器、ガス工事、ガス配管工事、ガレージ製造、ガレージ製造・販売、ガレージ販売、管工事、給排水設備工事、建築工事、建築設計、コンクリート工事、左官業、水道衛生工事・保守、水道衛生設備工事、水道衛生設備保守、タイル工事、内装工事、配管工事、吹付工事、フローリング工事、風呂釜・浴槽、ブロック工事、物置き、物置き販売、屋根工事、床工事、リフォーム、冷暖房設備工事 橋本技建（株） 人にやさしく、災害に強く、確かな家を貴方と共に造りましょう。 TEL 0776-88-2870 〒910-3402　福井県福井市鮎川町１３３−１−１３　 建設業、建築工事、建築材料、建築設計、木材商、リフォーム （株）アーキカディア TEL 045-720-3160 〒232-0066　神奈川県横浜市南区六ツ川２丁目１２３−８　 建築設計 （株）川原建築設計工房北九州事務所 建築空間・表現の可能性を追求します TEL 093-602-1356 〒807-0829　福岡県北九州市八幡西区星和町２−１０　 info@kawahara-arch.co.jp 建築検査、建築設計、商業施設設計、設計]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_315.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_315.html 0010宅建 Thu, 11 Oct 2007 11:00:00 +0900 宅建とは、土地や建物など不動産の取引・仲介などを仕事として行うことを宅地建物取引業と定義しています。以下、ここでは宅建業者と略して呼びます 禁錮以上の刑に処せられてから、５年を経過していない。暴力団、暴力行為等の処罰に関する法律に罪を犯し、罰金の刑に処せられてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をしてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をするおそれが明らかである。事務所についての要件’継続的に業務を行うことができ、独立性が保たれていること。住宅の一部を事務所とする場合やマンションなどの同一フロアーに他業者等と同居する場合には、他の部屋や他業者の事務所を通らず事務所に行けることが必要です。 その取引のエキスパートである宅建資格者のニーズは時代に関わらず高く評価されています。また、不動産業務には税務や会計などの知識も必要ですから、税理士や公認会計士といった資格をさらに取得することで、活躍の場を大きく広げることも可能なので、受験数が若干ですが増加しています。 試験の方法は四肢択一で50問の筆記試験です。ただし、登録講習修了者は45問です。受験資格 年齢、学歴等の制約はありません。誰でも受験できます。 試験日 毎年1回、10月の第3日曜日に実施します。受験手数料 7,000円 です。合格発表 原則として、12月の第1水曜日に、都道府県ごとに発表します。合格後、取引主任者の資格登録手続きは、都道府県の法主管課にお問合せください。 お勧め宅建取得サイト 建築設計 （株）アークリエイト TEL 088-840-6698 〒780-8073　高知県高知市朝倉本町２丁目１７−４７　 建築設計 建築舎・彩匠一級建築士事務所 建築のトータルプロデュース TEL 0774-52-2692 〒610-0121　京都府城陽市寺田深谷６４−２９２　 http://www12.ocn.ne.jp/~saishoo/ nobuya@mbd.ocn.ne.jp 建築検査、建築工事、建築設計、土木工事、不動産取引 （有）建装社 ちょっと待った！！リフォーム会社に電話をする前に！！ TEL 045-590-6467 〒223-0058　神奈川県横浜市港北区新吉田東３丁目３７−１　 http://www011.upp.so-net.ne.jp/kensousha/ kensousha@nna.so-net.ne.jp 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宅地建物不動産を営む個人または会社には必須の資格です。宅建主任者を所有している人は結構いるのに需要があるのはそう言った理由からだと思われます。知り合いの本屋では賃貸の不動産をあつかっていますが店長が宅建主任者を所有しています。また、会計事務所でも所長が宅建主任者を所有しているということがあります。不動産を営むといっても、不動産会社だけが不動産をあつかうわけではありません。ちいさなスーパーが不動産をあつかっている可能性もあります。 登録申請をする事で晴れて宅建主任者になる事ができます。また、この取引主任者証の有効期限は5年です。更新を希望する場合は、有効期間内に各都道府県知事が指定した団体の実施する宅地建物取引業者免許者法定講習を受講する必要があります。法定講習は、有効期間満了日の6か月前から受講することができます。取引主任者証は講習修了時に交付されます。 お勧め宅建取得サイト （株）前橋東部住宅サービス トータルプランで個性豊かな住まい造りをお手伝い！！ TEL 027-283-2446 〒371-0232　群馬県前橋市茂木町２６−３２　 アルミ建材、エクステリア工事、外壁工事、管工事、空調設備工事、建設業、建築金物、建築検査、建築工事、建築材料、建築積算、建築設計、建築塗装、建築板金業、コンクリート工事、住宅販売、商業施設設計、水道衛生工事・保守、造園業、造園工事、造園設計、タイル工事、建物解体工事、鉄骨建築工事、電気工事、土木建築工事、土木建築材料、土木工事、内装工事、排水管つまり清掃、不動産取引、ブロック工事、分譲住宅、防音工事、防水工事、舗装工事、マンション管理、木造建築工事、屋根工事、リフォーム （有）住空間 ライフスタイルは進化する『住空間』はリフォームを提案致します TEL 0766-50-1627 〒939-0305　富山県射水市鷲塚２５５−１　 http://www.jyukukan.jp info@jyukukan.jp 建設業、建築工事、建築設計、リフォーム （株）アート・プラン建築設計事務所 TEL 054-655-0602 〒420-0816　静岡県静岡市葵区沓谷３丁目４−１５　 建築設計 （株）アーキット・ジェイ TEL 048-885-4874 〒336-0017　埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目４０−１−４０１　 建築設計 （有）アーキコスモ TEL 0985-52-4108 〒880-0951　宮崎県宮崎市大塚町地蔵田４６７２−５　 建築設計 アーデンホーム宇部 TEL 0836-32-3687 〒755-0002　山口県宇部市亀浦５丁目８６−６　 建設業、住宅建設、建築工事、木造建築工事、リフォーム アーキズム TEL 098-863-1908 〒900-0005　沖縄県那覇市天久２丁目２−１１−１Ｆ　 http://www.archism.net archism-1@tontonme.ne.jp 建築設計]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_313.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_313.html 0160宅建とスクール Tue, 09 Oct 2007 11:00:00 +0900 試験機関（財団法人不動産適正取引推進機構）が、都道府県知事の委任を受けて実施しています。 また、宅建業の免許は有効期間があり、これは５年です。この間に申請事項の変更があれば届出が義務付けられています。また、５年以降引き続き宅建業を営もうとする場合は、有効期間満了の９０日前から３０日前までに、免許の更新申請を済まさなければなりません 宅建業を行うため本店及び支店などに業者としての事務所が必要です。また他の法人や個人の事務所との混在や、居住場所との混在があっては免許を取得する事ができません。宅建業を行うそれぞれの事務所には、宅建業に従事する者５名について１名以上の、有効な主任者証を持つ主任者を専任として設置することが義務付けられており、欠員ができたら２週間以内に補充しなければなりませんまたその専任主任者は、基本的に他の業者との兼務や兼業は禁止されています。 ‘専任の取引主任者の設置’1つの事務所につき最低１人、業務に従事する者５人につき１人以上の割合で専任の取引主任者を設置しなければいけません。　　　　「専任」とは、その事務所に常勤することと、宅建業に専ら従事する状態にあることの２つの要件を満たしている必要があります。他の事務所に従事する者や他の法人の代表者である者は、認められません。 以上の要件を満たさないと宅建業免許が受けられないことになります。 お勧め宅建取得サイト 光計画事務所 開放的な空間は明るくて風通しが良くイマジネーションも育てます TEL 088-875-3741 〒780-0850　高知県高知市丸ノ内２丁目５−１４−３Ｆ　 hikaripo@m13.alpha-net.ne.jp 建築設計 （有）加藤建築設計工房 小さな家をちゃんと作りました。まじめに家を作る建築工房です。 TEL 0551-38-4378 〒409-1502　山梨県北杜市大泉町谷戸２０００　 http://www.shakehut.com kato@shakehut.com 建築工事、建築設計、ログハウス （有）アートインテリア 住宅・店舗・オフィスの空間デザインはプロにお任せ下さい！ TEL 0977-21-0603 〒874-0829　大分県別府市上原町１３　 http://www.artinterior.jp kamei@artinterior.jp いす張替、インテリア用品店、エクステリア工事、壁紙工事、壁紙・ふすま紙、看板製作、看板製造、看板・標識製作、建築工事、建築設計、敷物、商業施設設計、装飾業、注文家具店、ディスプレイ業、内装工事、表具店、表装店、床材料、リフォーム （有）アロー くつろぎのインテリア空間、住む人に優しいリフォーム！ TEL 078-781-9195 〒655-0004　兵庫県神戸市垂水区学が丘４丁目１１−５　 http://www7a.biglobe.ne.jp/~arrownet/ インテリアデザイン、インテリア用品店、家具店、建設業、建築工事、建築設計、敷物、商業施設設計、装飾業、ディスプレイ業、内装工事、床暖房機器、リフォーム 高城浩之建築研究所 くつろぎ感のある心地良い空間づくりを一緒に考えてみませんか。 TEL 073-445-6340 〒641-0054　和歌山県和歌山市塩屋６丁目３−２５　 http://www.nnc.or.jp/~takagi/ h.takagi@ares.eonet.ne.jp 建築設計 （有）建築工房サトウ 「快適性」と「高品質」「デザイン性」に優れた住まいづくり TEL 011-694-1778 〒006-0801　北海道札幌市手稲区新発寒１条３丁目３−１８　 http://www.k-satoh21.com/ info@k-satoh21.com 建築工事、建築設計、リフォーム 神陽建設（株） よそにはないあなただけの夢をかたちにします。ご相談下さい。 TEL 078-707-1222 〒655-0852　兵庫県神戸市垂水区名谷町１７７９−１　 http://shinyo-kensetu.co.jp shinyo@poem.ocn.ne.jp 管工事、空調設備工事、建設業、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、住宅販売、配管工事、不動産取引、リフォーム]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_312.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_312.html 0190宅建の受験生 Mon, 08 Oct 2007 11:00:00 +0900 宅建試験は、昭和33年(1958,　受験者数36,646人)に始まって以来(当時は、宅地建物取引員という名称でした、受験者の動きで見ると、世相―不動産の流通へのニーズに左右されることが顕著であるといわれています。受験者の数をグラフにすると、昭和44年(1969)に受験者は６万人になり、昭和46年(1971)に10万人の大台を越え、次の二つのピークがあったことがわかります。それは、日本列島改造論ブームの昭和48年(1973)の173,152人(合格者57,140人合格率33％)のピークとバブル経済の平成２年(1990)の342,111人(合格者　44,149人　合格率12.9％)であるといえます。 また、宅建業の免許は有効期間があり、これは５年です。この間に申請事項の変更があれば届出が義務付けられています。また、５年以降引き続き宅建業を営もうとする場合は、有効期間満了の９０日前から３０日前までに、免許の更新申請を済まさなければなりません 宅建試験は、昭和33年(1958,　受験者数36,646人)に始まって以来(当時は、宅地建物取引員という名称でした。受験者の数をグラフにすると、昭和44年(1969)に受験者は６万人になり、昭和46年(1971)に10万人の大台を越え、次の二つのピークがあったことがわかります。それは、日本列島改造論ブームの昭和48年(1973)の173,152人(合格者57,140人合格率33％)のピークとバブル経済の平成２年(1990)の342,111人(合格者　44,149人　合格率12.9％)であるといえます。最近の宅建業者と宅建主任者の登録者数においては、宅建業者は約13万社、宅建主任者(資格登録者数)は約73万人となっています。(平成15年度末現在) 宅建業に従事している取引主任者の数は約25万人で平成10年度に比べ0.5％増となっています。 申請時に、代表者、法人役員、政令２条の２で定める使用人、専任の宅地建物取引業者免許者が次の要件に該当している場合、免許を取得できません。営業に関して成年者と同位置の能力を有しない未成年者。(ただし欠格事由に該当しない法定代理人がいれば原則としてはＯＫです。)成年被後見人、被保佐人、復権を得ていない破産者 。禁固、懲役に処せられた者。宅建業法違反で罰金に処せられた者。暴行、傷害、脅迫など暴力団系の犯罪で罰金に処せられた者。不正の手段で免許を取得した者。業務停止処分事由の情状が特に重い者。免許取消処分を受けた者。となります。 以上のことをふまえたうえで、登録申請を行い業務が開始できます。 お勧め宅建取得サイト （株）メイクホーム ★提案力が光ります★ TEL 019-646-4952 〒020-0125　岩手県盛岡市上堂１丁目１９−３３　 http://www.makehome.co.jp info@makehome.co.jp エクステリア工事、建築工事、建築設計、内装工事、風呂釜・浴槽、リフォーム （有）ノア研究室 一級建築士事務所　代表　柴田行康　★一般住宅〜店舗・病院等 TEL 058-266-6770 〒500-8008　岐阜県岐阜市玉井町１０　 http://www.noa-studio.co.jp info@noa-studio.co.jp 建築検査、建築設計、商業施設設計、設計 （有）アーキウェイ TEL 082-544-2590 〒730-0823　広島県広島市中区吉島西３丁目１−５　 建設業、建築設計、リフォーム 近商業店舗デザイン 家と遊び、暮らしを楽しむ住まい創り TEL 025-273-8570 〒950-0802　新潟県新潟市一日市９６０　 インテリアデザイン、インテリア用品店、衛生設備工事、衛生設備・陶器、外壁工事、ガス工事、かばん修理、看板・標識製作、金属板屋根工事、空調設備工事、住宅建設、建築工事、建築設計、左官業、室内装飾工事、商業施設設計、水道衛生工事・保守、水道衛生設備工事、設計、造園工事、畳、建具、建物解体工事、厨房用機械器具、ディスプレイ業、鉄筋工事、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨工事、電気工事、塗装、塗装工事、内装工事、ハウスクリーニング、表具・表装店、フローリング工事、風呂釜・浴槽、ブロック工事、防音工事、防水工事、木造建築工事、屋根工事、リフォーム、冷暖房設備工事 福祉環境デザイン 人にやさしい快適環境を目指しています　お気軽にご相談下さい TEL 093-372-1140 〒800-0024　福岡県北九州市門司区大里戸ノ上１丁目２−２５−１Ｆ　 syouji@land.linkclub.or.jp 建築設計 あーく吉田設計室（ＡＲＫ） TEL 0742-49-3690 〒631-0044　奈良県奈良市藤ノ木台１丁目１−７−Ｃ−３０４　 建築設計 前島工務店 お客様の夢をかなえる住まい作りを目指しております。 TEL 0551-36-2321 〒408-0043　山梨県北杜市小淵沢町下笹尾７８７　 http://www.webtoday.jp/ad/maejimakoumuten/ otawa@nns.ne.jp 建設業、建築工事、建築設計、設計、リフォーム]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_311.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_311.html 0070宅建と事業 Sun, 07 Oct 2007 11:00:00 +0900 受験する『宅地建物取引業者免許者』は、いま最も人気のある資格のひとつです。宅建資格は、不動産業界はもとより、金融・保険業界においても日常業務のなかで常にその知識が要求される必須の資格です。一般企業のなかでも、会社の経営資源を扱うという意味において、宅地建物取引業者免許者は極めて重要な役割を果たしています。こうした状況を反映して、『宅建』資格は年々難易度が上昇しています。本試験は原則として１０月の第３日曜日に実施されており、毎年の合格率約１５％です。 宅地建物取引業者の言う「諸費用」とは、仲介手数料だけです。住宅や土地を「仲介」で購入する際に掛かり、支払う相手は、仲介した不動産業者です。仲介手数料としての上限金額は、次のようになっています。 （ア）購入物件の価格が200万円以下の場合＝物件価格×５％ （イ）購入物件の価格が200万円─400万円以下の場合＝物件価格×４％＋２万円 （ウ）購入物件の価格が400万円以上の場合＝物件価格×３％＋６万円 例えば購入する戸建て住宅の価格が、2000万円（内訳は建物価格1000万円、土地価格1000万円とする）であれば、（ウ）に相当し、60万円＋６万円＝66万円を限度額とした仲介手数料を支払うことになります。 その取引のエキスパートである宅建資格者のニーズは時代に関わらず高く評価されています。また、不動産業務には税務や会計などの知識も必要ですから、税理士や公認会計士といった資格をさらに取得することで、活躍の場を大きく広げることも可能なので、受験数が若干ですが増加しています。 ただ宅建主任者のみで独立し、宅建業を営もうと考えている人は相当努力が必要です。不動産という特殊なものを扱うので地元でのコミュニケーション、信頼がものをいいます。宅建を含め士業の世界は、資格取得のための学習と実務がかけ離れています。資格をとっても実務はまったくできないのです。 たとえば税理士でも税金の計算はわかっても、申告書の提出の仕方がわからないという場合があったりします。将来宅建業を営みたいという人はとりあえずどこかの会社へ入って、誰にも負けない専門分野を取得してから独立するというのがいいと思います。また他の資格との複合で営業活動をしていくのが一般的です。 就職活動では簿記やファイナンシャルプランナーとおなじく、非常に力をもつ資格なのは間違いありません。また将来起業して事業を営む場合でも持っていると事業の幅が広がる資格です。決してラクな資格、仕事ではありませんが、チャレンジしてみる価値はあると思います。 お勧め宅建取得サイト ＡＩＳ建設（株） 人にやさしく地球にやさしい住まいづくりをサポートします。 TEL 077-559-2282 〒520-3004　滋賀県栗東市上砥山８８７−２　 http://www.h-koumu.co.jp hmd-shiga@h-koumu.co.jp 外壁工事、かわら、建設業、住宅建設、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、建築塗装、設計、ソーラーシステム・太陽光発電、大工工事、鉄骨建築工事、電気設備工事、土木建築工事、土木設計、内装工事、フローリング工事、風呂釜・浴槽、木造建築工事、屋根工事、リフォーム （有）池崎設計 住宅、ビル建築などの企画、設計から工事監理まで。 TEL 082-223-1655 〒730-0005　広島県広島市中区西白島町４−８　 ikearc@extra.ocn.ne.jp 建築設計 北星建設（株） 防水工事全般、調査・企画から設計・施工まで承ります！！ TEL 019-637-5611 〒020-0832　岩手県盛岡市東見前９地割１２９　 インテリアデザイン、外壁工事、建設業、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、室内装飾工事、注文住宅販売、鉄骨建築工事、内装工事、防水工事、木造建築工事、屋根工事、リフォーム 栄進 家揚げ・家移動・沈下修正・木造・鉄骨造・RC造・重量物など TEL 0955-23-5018 〒848-0027　佐賀県伊万里市立花町１０００−６０　 http://www.e-eisin.net 建設業、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、土木建築工事、土木工事、ひきや（曳家）工事、リフォーム （有）トータルハウジング 省エネ・快適・健康・高耐久工法の外張断熱住宅をお薦めします。 TEL 0836-41-3300 〒759-0207　山口県宇部市大字際波西ケ丘１０３−６　 http://www.totalhousing-ube.com totalube@ms6.megaegg.ne.jp 建設業、住宅建設、リフォーム （株）綜合美術工房 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禁錮以上の刑に処せられてから、５年を経過していない。暴力団、暴力行為等の処罰に関する法律に罪を犯し、罰金の刑に処せられてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をしてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をするおそれが明らかである。事務所についての要件’継続的に業務を行うことができ、独立性が保たれていること。住宅の一部を事務所とする場合やマンションなどの同一フロアーに他業者等と同居する場合には、他の部屋や他業者の事務所を通らず事務所に行けることが必要です。 つまり、実務のない方は「登録実務講習」を受けなければなりません。宅地建物取引業法第１８条１項及び同法施行規則第１３条の１６の規定に基づく法定の講習で、宅地建物取引業者免許者資格試験に合格された方で、実務経験が２年に満たない方が登録実務講習を修了することにより「２年以上の実務経験を有する者と同等以上の能力を有する者」と認められ、資格登録の要件を満たすことができるものです。なお、登録実務講習は宅地建物取引業者免許者資格試験に合格した方を対象として実施するもので、試験に合格されていない方は受講することができません。 受講の手続き、開催日等がそれぞれの県で異なりますので、問い合わせの上受講してください。 試験の方法は四肢択一で50問の筆記試験です。ただし、登録講習修了者は45問です。受験資格 年齢、学歴等の制約はありません。誰でも受験できます。 試験日 毎年1回、10月の第3日曜日に実施します。受験手数料 7,000円 です。合格発表 原則として、12月の第1水曜日に、都道府県ごとに発表します。合格後、取引主任者の資格登録手続きは、都道府県の法主管課にお問合せください。 お勧め宅建取得サイト （株）アーキ・テクノ TEL 043-248-2511 〒260-0022　千葉県千葉市中央区神明町２１１−１６　 建築設計、設計 （株）アースワーク TEL 055-222-1042 〒400-0047　山梨県甲府市徳行１丁目１７−３２　 建築設計 （株）田中建築設計 驚くべき抗酸化溶液の実力を住宅づくりに活かす TEL 011-763-8875 〒001-0902　北海道札幌市北区新琴似２条５丁目２−５　 http://www.miru.ne.jp/tanaka s250593@a.st-s.net 建設業、建築工事、建築設計、リフォーム 板垣建築事務所 TEL 06-6352-6036 〒534-0025　大阪府大阪市都島区片町１丁目４−２−５１１　 建築設計 アート設計 TEL 0176-25-1209 〒034-0041　青森県十和田市大字相坂字高清水７８−６０２　 建築設計 （株）増渕組／本社 「お客様の満足」それが私たちの使命です TEL 028-633-7373 〒321-0933　栃木県宇都宮市簗瀬町２５００−１５　 http://www.kmg-net.com info@kmg-net.com 建設業、建築工事、建築設計、土木建築工事、土木工事、舗装工事、リフォーム 高浜設計事務所 どのような建物も　おまかせ下さい！ TEL 093-381-9001 〒800-0027　福岡県北九州市門司区黄金町２−１９　 takahama_sekkei@ybb.ne.jp 建築設計]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_309.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_309.html 0130宅建の信頼性 Fri, 05 Oct 2007 11:00:00 +0900 宅建試験は、昭和33年(1958,　受験者数36,646人)に始まって以来(当時は、宅地建物取引員という名称でした、受験者の動きで見ると、世相―不動産の流通へのニーズに左右されることが顕著であるといわれています。受験者の数をグラフにすると、昭和44年(1969)に受験者は６万人になり、昭和46年(1971)に10万人の大台を越え、次の二つのピークがあったことがわかります。それは、日本列島改造論ブームの昭和48年(1973)の173,152人(合格者57,140人合格率33％)のピークとバブル経済の平成２年(1990)の342,111人(合格者　44,149人　合格率12.9％)であるといえます。 宅建主任者の具体的な仕事としては、次の３点を挙げることができます。 ・重要事項の説明 ・契約前に「宅建主任者証」を提示し、必ずその不動産に関する重要事項の内容について説明をする。 ・重要事項説明書への記名・押印 ・重要事項説明書に記名・押印し、交付する。 ・契約書への記名・押印 ・契約書の内容を確認後、契約書に記名・押印をする。これらは「宅建主任者だけが行なうことができる独占業務」です。 ‘政令で定める使用人の常勤’政令使用人とは、宅建業法施行令第２条の２で定める使用人のことをいい契約を締結する権限を有する者のことをいいます。支店などで代表取締役などが常勤しない事務所には、政令使用人を常勤させる必要があります。 最近、サラリーマンのリストラや早期退職などが話題となったり、転職によってキャリアアップを図る人も増えてきています。そうした社会の変化とともに自分の持つスキル(技能・能力)を大事にする人も増えてきたようで、資格を取得することがひとつのブームのようになっています。その中で、人気ナンバーワンの国家資格と言われた宅建の人気が落ちてきたという記事を目にすることがあります。資格者の需要に関して言えばバブルと呼ばれる不動産取引が活発だった時期に比べれば少なくなっているかもしれません。また、家の売買や賃貸の契約と一生無縁でいられる人はいませんし、買う場合でも借りる場合でも契約に関わる知識が無いよりはあった方が良いのは言うまでもありません。近年では不動産業者外からの受験者流入が激しく，本当にこの資格を必要としている人たちは悲鳴を上げているのが現状です。 お勧め宅建取得サイト （有）アーチ建設 設計、施工、一級建築士と共に造る、家族に優しい家造りをめざす TEL 0297-73-8581 〒302-0023　茨城県取手市白山５丁目７−１　 http://www.arch-a.com/ info@arch-a.com エクステリア工事、建設業、建築工事、建築設計、建築板金業、建物解体工事、内装工事、屋根工事、リフォーム サクタ建築設計 ◆一級建築士◆建築設計・木造住宅・店舗設計◆祝日も営業 TEL 0987-23-8786 〒887-0012　宮崎県日南市園田２丁目６−１１　 http://www.sakuta.biz/ kouichiro-s@sakuta.biz 建築設計 （株）幕張ニッテン 店舗の事なら御気軽に御相談ください。 TEL 043-275-5421 〒262-0033　千葉県千葉市花見川区幕張本郷１丁目３−５−５０２　 sekkei@m-nitten.co.jp インテリアデザイン、建設業、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、商業施設設計、内装工事、リフォーム アーキサイト建築設計室 TEL 054-251-2874 〒420-0013　静岡県静岡市葵区八千代町６１　 建築設計 麻井土地測量（株） 店舗と住まいのコンサルタント・優良物件をあなたに紹介します。 TEL 022-265-1636 〒980-0803　宮城県仙台市青葉区国分町３丁目２−１０　 http://www.asai-tochi.co.jp asaito1@juno.ocn.ne.jp アパート管理、アパート業、飲食店、貸事務所、貸店舗、建築設計、事務所売買、住宅販売、設計、測量、建物売買、中古住宅売買、駐車場、土地管理、土地売買、ビル管理、不動産管理、不動産取引、分譲住宅、マンション賃貸業、マンション分譲 こころの住まいを考える会・事務局 私たちは「安心」・「安全」の家づくり行っているグループです。 TEL 0237-87-5515 〒990-0505　山形県寒河江市大字白岩１０−６　 http://www.kokoronosumai.jp yume@kokoronosumai.jp 住宅建設、建築工事、建築設計、コンクリート工事、住宅展示場、設計、土木建築工事、土木工事、木造建築工事、リフォーム （株）アーキテック TEL 025-281-8345 〒950-0965　新潟県新潟市新光町１０−２−４０２　 建築設計 （株）シーディー・コア 建物・空間の設計からデザイン・インテリアコーディネートまで TEL 082-247-4952 〒730-0029　広島県広島市中区三川町６−１９　 http://www6.ocn.ne.jp/~cd.core/ cd.core@cello.ocn.ne.jp インテリアデザイン、エクステリア工事、外壁工事、建設コンサルタント、建築工事、建築設計、漆くい工事、室内装飾工事、商業施設設計、設計、装飾業、内装工事、リフォーム]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_308.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_308.html 0050宅建と受験 Thu, 04 Oct 2007 11:00:00 +0900 宅建試験は、昭和33年(1958,　受験者数36,646人)に始まって以来(当時は、宅地建物取引員という名称でした、受験者の動きで見ると、世相―不動産の流通へのニーズに左右されることが顕著であるといわれています。受験者の数をグラフにすると、昭和44年(1969)に受験者は６万人になり、昭和46年(1971)に10万人の大台を越え、次の二つのピークがあったことがわかります。それは、日本列島改造論ブームの昭和48年(1973)の173,152人(合格者57,140人合格率33％)のピークとバブル経済の平成２年(1990)の342,111人(合格者　44,149人　合格率12.9％)であるといえます。 禁錮以上の刑に処せられてから、５年を経過していない。暴力団、暴力行為等の処罰に関する法律に罪を犯し、罰金の刑に処せられてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をしてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をするおそれが明らかである。事務所についての要件’継続的に業務を行うことができ、独立性が保たれていること。住宅の一部を事務所とする場合やマンションなどの同一フロアーに他業者等と同居する場合には、他の部屋や他業者の事務所を通らず事務所に行けることが必要です。 次に、購入物件の価格および仲介手数料に対する消費税の扱いについて、ふれておきます。不動産のうち消費税が課税されるのは、建物価格に対してです。土地に対しては、消費税は課税されません。また、2004年４月から「消費税込みの総額表示」が、販売者に義務づけられました。例として挙げた購入物件の価格が、総額表示であれば、66万円が仲介手数料になり、それに消費税をプラスした69万3000円を不動産業者に支払うことになります。 宅地建物取引業者免許者資格試験(宅建主任者資格試験)の合格者の職業(平成17年度)を見てみると不動産業が29.5％で、残り70％を金融(7.6％)、建設(11.8％)、学生(12.3％)、主婦(4.5％)、その他業種(20.5％)などが占めています。もちろん、宅建主任者は不動産関係(宅建業)が主な仕事の場ですが、不動産の専門知識を活かせる金融・建設を含め他業種でもその知識を活かした仕事をしている方もいます。また宅建の不動産に関する知識は、日常生活においてもいろいろ役立ちます。例えば、自分自身や家族・知人が一戸建てやマンションなどの家を買う時、この知識が役立ちます。 お勧め宅建取得サイト てらうち不動産（株） 住まいを買いたい・売りたい・住みかえたい・まずはご相談から TEL 0837-74-1333 〒759-6301　山口県下関市豊浦町大字川棚６９３８−１　 http://www.terauchi-k.com terauchi@mx52.tiki.ne.jp アパート管理、アパート業、アパート・マンション、エクステリア工事、外壁工事、火災保険代理店、貸事務所、貸店舗、貸ビル、貸家、建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、コンクリート工事、住宅販売、設計、造園設計、測量設計、損害保険、大工工事、建売業、建物解体工事、建物売買、中古住宅売買、駐車場、注文住宅販売、月極駐車場、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨建築工事、土地管理、土地賃貸、土地売買、土地分譲、土木建築工事、土木工事、内装工事、ビル管理、不動産鑑定、不動産管理、不動産取引、プレハブ建築工事、分譲住宅、保険、マンション賃貸業、木造建築工事、屋根工事、リフォーム キタガワ建設（株） ●本当の個性豊かな注文住宅が納得出来、ご満足頂けます TEL 0853-25-1011 〒693-0064　島根県出雲市里方町５７７−１　 建設業、建築設計、不動産取引、リフォーム アルボス・スタジオ一級建築士事務所 TEL 06-6923-1005 〒534-0021　大阪府大阪市都島区都島本通１丁目２−２−４０２　 建築設計 建築設計 アーク建築設計事務所（ＡＲＫ） TEL 0887-57-3248 〒781-5232　高知県香南市野市町西野１４４４　 （有）ハセベホーム 人にやさしい住宅・ソーラーサーキットの家自信を持ってお薦め！ TEL 0186-55-3820 〒018-5744　秋田県大館市比内町八木橋字中岱１８−１　 http://hasebehome.com/ info@hasebehome.com 介護リフォーム、建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、設計、木造建築工事、リフォーム （有）アーキウェイ TEL 082-544-2580 〒730-0823　広島県広島市中区吉島西３丁目１−５　 建設業、建築設計、リフォーム ツルカメ建設（株）リファイン会津大学前店 住宅は大きな夢！宝！だからこそ信頼できる当店へご相談下さい。 TEL 0242-32-6260 〒965-0006　福島県会津若松市一箕町大字鶴賀字上居合１２９−３　 http://www13.ocn.ne.jp/~turukame/ turukame@arion.ocn.ne.jp インテリアデザイン、外壁工事、建設業、建築工事、建築設計、建物解体工事、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨建築工事、土木建築工事、土木工事、土木設計、舗装工事、木造建築工事、屋根工事、リフォーム]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_307.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_307.html 0200宅建の取得後 Wed, 03 Oct 2007 11:00:00 +0900 宅建とは、土地や建物など不動産の取引・仲介などを仕事として行うことを宅地建物取引業と定義しています。以下、ここでは宅建業者と略して呼びます この宅建業を営むためには、各事業所に最低一人、5人に一人以上の割合で宅地建物取引業者免許者(以下、宅建主任者と呼びます)の資格を持った人を置かなければいけないと宅地建物取引業法に定められています。一般に不動産取引は高額になる場合が多く、専門的な知識も必要になりますので法律的に適正な契約を行うことと消費者の保護を目的としてこのような制度が定められています。 宅建試験は、昭和33年(1958,　受験者数36,646人)に始まって以来(当時は、宅地建物取引員という名称でした。受験者の数をグラフにすると、昭和44年(1969)に受験者は６万人になり、昭和46年(1971)に10万人の大台を越え、次の二つのピークがあったことがわかります。それは、日本列島改造論ブームの昭和48年(1973)の173,152人(合格者57,140人合格率33％)のピークとバブル経済の平成２年(1990)の342,111人(合格者　44,149人　合格率12.9％)であるといえます。最近の宅建業者と宅建主任者の登録者数においては、宅建業者は約13万社、宅建主任者(資格登録者数)は約73万人となっています。(平成15年度末現在) 宅建業に従事している取引主任者の数は約25万人で平成10年度に比べ0.5％増となっています。 ただ宅建主任者のみで独立し、宅建業を営もうと考えている人は相当努力が必要です。不動産という特殊なものを扱うので地元でのコミュニケーション、信頼がものをいいます。宅建を含め士業の世界は、資格取得のための学習と実務がかけ離れています。資格をとっても実務はまったくできないのです。 たとえば税理士でも税金の計算はわかっても、申告書の提出の仕方がわからないという場合があったりします。将来宅建業を営みたいという人はとりあえずどこかの会社へ入って、誰にも負けない専門分野を取得してから独立するというのがいいと思います。また他の資格との複合で営業活動をしていくのが一般的です。 就職活動では簿記やファイナンシャルプランナーとおなじく、非常に力をもつ資格なのは間違いありません。また将来起業して事業を営む場合でも持っていると事業の幅が広がる資格です。決してラクな資格、仕事ではありませんが、チャレンジしてみる価値はあると思います。 お勧め宅建取得サイト （株）三浦勇工務店 ミウラコウムテンのタテモノはテヅクリのアジデス。 TEL 022-247-2450 〒982-0013　宮城県仙台市太白区太子堂１０−１０　 建設業、建築工事、建築設計、土木工事、リフォーム 損保ジャパンえとう代理店 ★「保険」と「建築」を融合してお客様の安心を育てます。 TEL 0776-26-2406 〒910-0024　福井県福井市照手３丁目３−２６　 http://www.sompo-japan.co.jp ya.etou@nifty.com 建築設計、保険 （有）アーキブリッジ TEL 019-652-9000 〒020-0875　岩手県盛岡市清水町１−６　 建築設計 （株）光工芸 繁盛店を創る！店舗デザイン・企画・設計・施工 TEL 052-363-1128 〒454-0041　愛知県名古屋市中川区八神町３丁目８　 http://www.hikarikougei.co.jp support@hikarikougei.co.jp 建設業、建築設計、内装工事、不動産取引 （株）ダイソウ 創業30年の実績と確かな技術 TEL 0120-972445 〒983-0031　宮城県仙台市宮城野区小鶴１丁目２−２７　 http://daisojp.hp.infoseek.co.jp/ daiso@m1.bstream.jp 雨どい工事、アルミ建材、インテリアデザイン、エクステリア工事、介護リフォーム、外壁工事、ガス工事、ガス配管工事、壁紙工事、ガラス工事、給排水設備工事、建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、室内装飾工事、タイル工事、建具取付、建物解体工事、注文住宅販売、鉄骨建築工事、鉄骨工事、土木建築工事、土木工事、内装工事、排水管つまり清掃、フローリング工事、風呂釜・浴槽、ブロック工事、防音工事、舗装工事、木造建築工事、屋根工事、床工事、リフォーム （株）コンドウビコー ２９年の実績でセンスよくスピーディーに素敵な空間を演出します TEL 059-346-3923 〒510-0891　三重県四日市市日永西２丁目１７−２７　 http://www.kondoh-bikoh.co.jp office@kondoh-bikoh.co.jp インテリアデザイン、建設業、建築設計、商業施設設計、装飾業、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨建築工事、内装工事、ネオンサイン、木造建築工事、リフォーム （株）タウンハウス 失敗しない家づくり◇自然素材の家を建てるならこのサイト！ TEL 086-244-8636 〒700-0975　岡山県岡山市今２丁目１−３３　 http://www.1townhouse.com/index.html ask@1townhouse.com 住宅建設、建築工事、建築設計、住宅販売、不動産取引、分譲住宅]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_306.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_306.html 0040宅建と需要 Tue, 02 Oct 2007 11:00:00 +0900 試験機関（財団法人不動産適正取引推進機構）が、都道府県知事の委任を受けて実施しています。 禁錮以上の刑に処せられてから、５年を経過していない。暴力団、暴力行為等の処罰に関する法律に罪を犯し、罰金の刑に処せられてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をしてから５年を経過していない。宅建業法に関して不正又は著しく不当な行為をするおそれが明らかである。事務所についての要件’継続的に業務を行うことができ、独立性が保たれていること。住宅の一部を事務所とする場合やマンションなどの同一フロアーに他業者等と同居する場合には、他の部屋や他業者の事務所を通らず事務所に行けることが必要です。 宅建業を行うため本店及び支店などに業者としての事務所が必要です。また他の法人や個人の事務所との混在や、居住場所との混在があっては免許を取得する事ができません。宅建業を行うそれぞれの事務所には、宅建業に従事する者５名について１名以上の、有効な主任者証を持つ主任者を専任として設置することが義務付けられており、欠員ができたら２週間以内に補充しなければなりませんまたその専任主任者は、基本的に他の業者との兼務や兼業は禁止されています。 最近、サラリーマンのリストラや早期退職などが話題となったり、転職によってキャリアアップを図る人も増えてきています。そうした社会の変化とともに自分の持つスキル(技能・能力)を大事にする人も増えてきたようで、資格を取得することがひとつのブームのようになっています。その中で、人気ナンバーワンの国家資格と言われた宅建の人気が落ちてきたという記事を目にすることがあります。資格者の需要に関して言えばバブルと呼ばれる不動産取引が活発だった時期に比べれば少なくなっているかもしれません。また、家の売買や賃貸の契約と一生無縁でいられる人はいませんし、買う場合でも借りる場合でも契約に関わる知識が無いよりはあった方が良いのは言うまでもありません。近年では不動産業者外からの受験者流入が激しく，本当にこの資格を必要としている人たちは悲鳴を上げているのが現状です。 お勧め宅建取得サイト アークス建築設計室 TEL 0234-24-5056 〒998-0878　山形県酒田市こあら２丁目２１−４　 建築設計 （株）希望社／広報部 建築主を主体とする建築サービスを実施。良い建築を安く！ TEL 058-272-9179 〒500-8262　岐阜県岐阜市茜部本郷１丁目６３−３　 http://www.kibousha.co.jp kouhou@kibousha.co.jp 建設業、建築工事、建築設計 齋藤組（株） 青い森の心が生きています。丸喜（株）齋藤組の住まい。 TEL 017-777-3329 〒030-0822　青森県青森市中央２丁目３−１９　 http://www.marukisaito.com/ aomori@marukisaito.com 建設業、住宅建設、建築工事、建築設計、木造建築工事、リフォーム 病院・診療所・医療福祉施設専門の建築設計事務所 TEL 076-239-2269 〒920-0064　石川県金沢市南新保町ロ８６−１　 kan@sage.ocn.ne.jp 建築設計 辻創建（株） 木造・鉄骨・ＲＣ全てを手掛ける、技術力豊富な我社に一度連絡を TEL 052-901-1514 〒462-0012　愛知県名古屋市北区楠１丁目１２１５　 http://www.tsujisoken.co.jp info@tsujisoken.co.jp 建築工事、建築設計、リフォーム （株）エーシーエ設計 調和、創造、そして挑戦。建築設計のご相談は当社まで… TEL 026-296-8300 〒381-0012　長野県長野市大字柳原２３６０−４　 http://www.aca-sekkei.co.jp/ info@aca-sekkei.co.jp 建設コンサルタント、建築設計、設計 インテリアむらやま 安全、快適な空間を提案します。 TEL 024-932-3017 〒963-8877　福島県郡山市堂前町２８−９　 qqeu8nz9k@circus.ocn.ne.jp いす張替、インテリアデザイン、インテリア用品店、建設業、建築設計、敷物、内装工事、舞台製作・舞台設備、リフォーム]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_305.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/10/post_305.html 0110宅建の仕事内容 Mon, 01 Oct 2007 11:00:00 +0900 宅建の資格を持っていると、不動産会社へ就職するために必須だとか、金融機関への就職にも有利であるとかという話は時々聞きますが、その資格でどんな仕事かはよくわからない部分があると思います。宅建業法により宅建主任者の業務は決められており、その内容は、物件紹介、物件確認、物件売却、不動産調査、媒介契約の締結、重要事項の説明、売買契約の締結、契約内容の履行、業者への紹介、依頼などと多岐にわたります。 宅建主任者の具体的な仕事としては、次の３点を挙げることができます。 ・重要事項の説明 ・契約前に「宅建主任者証」を提示し、必ずその不動産に関する重要事項の内容について説明をする。 ・重要事項説明書への記名・押印 ・重要事項説明書に記名・押印し、交付する。 ・契約書への記名・押印 ・契約書の内容を確認後、契約書に記名・押印をする。これらは「宅建主任者だけが行なうことができる独占業務」です。 具体的な宅建業者の仕事は次の通りになります。 ・不動産の売買・交換を自ら行う。自己所有の土地の分譲や、大規模マンションを建設し顧客に直接販売します。 ・不動産の売買・交換を代理・媒介する。不動産の売主や買主から売買を依頼され、相手方を探して契約を締結する、いわゆる「仲介」です。 ・不動産の賃貸借を代理・媒介する。いわゆる「大家さん」から空き部屋の入居者探すよう依頼され、顧客を紹介します。 最近、サラリーマンのリストラや早期退職などが話題となったり、転職によってキャリアアップを図る人も増えてきています。そうした社会の変化とともに自分の持つスキル(技能・能力)を大事にする人も増えてきたようで、資格を取得することがひとつのブームのようになっています。その中で、人気ナンバーワンの国家資格と言われた宅建の人気が落ちてきたという記事を目にすることがあります。資格者の需要に関して言えばバブルと呼ばれる不動産取引が活発だった時期に比べれば少なくなっているかもしれません。また、家の売買や賃貸の契約と一生無縁でいられる人はいませんし、買う場合でも借りる場合でも契約に関わる知識が無いよりはあった方が良いのは言うまでもありません。近年では不動産業者外からの受験者流入が激しく，本当にこの資格を必要としている人たちは悲鳴を上げているのが現状です。 お勧め宅建取得サイト 三井のリフォーム松山店 ★本当の暮らしやすさは、三井のリフォームから。 TEL 089-933-8031 〒790-0964　愛媛県松山市中村２丁目８−１８　 http://www.mitsui-reform.com reform@mitsuihome-shikokuchuo.com 建設業、建築工事、リフォーム パワーハウス（株） 建て替えの悩みはパワーハウスが　『解決』 TEL 0120-127456 〒640-8319　和歌山県和歌山市手平１丁目１０−９　 power-h@leaf.ocn.ne.jp かわら屋根工事、建設業、建築工事、建築設計、建築塗装、左官業、住宅展示場、住宅販売、造作大工、大工工事、建売業、建物売買、中古住宅売買、注文住宅販売、鉄骨建築工事、鉄骨工業、鉄骨工事、土地売買、土地分譲、内装工事、吹付工事、不動産取引、分譲住宅、屋根工事、床工事、リフォーム ハウスサポート（有）一級建築士事務所 建築のプロが「あなたの立場で」検査・診断をします。 TEL 011-748-5661 〒007-0849　北海道札幌市東区北４９条東１４丁目１０−１５　 http://www.house-s.co.jp info@house-s.co.jp アパート・マンション、外壁工事、環境計量証明、建設業、建設コンサルタント、建築検査、建築工事、建築設計、住宅販売、設計、建物売買、断熱工事、デザイン、不動産取引、リフォーム アーキクラフト建築設計事務所 TEL 097-542-1786 〒870-1172　大分県大分市緑が丘５丁目２１−７　 建築設計 （株）あらい建設 ご家族の心と身体を癒す家…健康に暮らせるこだわりの家づくり TEL 086-277-6121 〒702-8004　岡山県岡山市江並７９−２０　 http://www.arai-gr.co.jp/ info@arai-gr.co.jp 介護リフォーム、かわら屋根工事、建設業、住宅建設、建築工事、建築積算、建築設計、住宅販売、大工工事、建物売買、中古住宅売買、注文住宅販売、鉄筋コンクリート建築工事、鉄骨建築工事、土地売買、土地分譲、土木建築工事、土木工事、内装工事、不動産取引、分譲住宅、木造建築工事、屋根工事、リフォーム、ログハウス建築工事 （株）アーキネット TEL 0742-63-1121 〒630-8133　奈良県奈良市大安寺２丁目８−１　 http://www.e-archi.jp info@e-archi.jp 建設コンサルタント、建築工事、建築設計、リフォーム ９月の風一級建築士事務所 建築家・飯田修平代表　確かな技術と、研ぎ澄まされた感性。 TEL 082-878-9900 〒731-0154　広島県広島市安佐南区上安１丁目１４−１７　 http://www.h.do-up.com/home/swind/ sep.wind@do.enjoy.ne.jp 建築設計]]> http://sksktaku.warawara4574.com/2007/09/post_304.html http://sksktaku.warawara4574.com/2007/09/post_304.html 0170宅建の傾向 Sun, 30 Sep 2007 11:00:00 +0900